Servicios

Los servicios que ofrecemos son desde un Anteproyecto que sería lo básico para iniciar tu proyecto que tienes en mente, un proyecto ejecutivo que es el diseño con la documentación completa para iniciar tu obra, hasta estudios especializados para obras de más de 15,000 m2 de construcción.

Diseño de Anteproyecto

Iniciamos el proceso creativo y técnico que transforma tus ideas y necesidades en espacios habitables, funcionales y estéticamente atractivos en un plan tangible, considerando la conceptualización, planificación y desarrollo del anteproyecto. Nuestro equipo de arquitectos te guía en cada fase para asegurar que tu visión se convierta en una realidad construida con excelencia.

Los entregables son:

Plantas arquitectónicas
Cortes arquitectónicos
Fachadas
Planta de conjunto y azotea
Render 3D volumétrico

Diseño de Proyecto ejecutivo

Es el conjunto detallado de diseño visualizado en planos, especificaciones técnicas y documentos que contienen toda la información necesaria para construir un inmueble de principio a fin. Sirviendo como guía para el constructor, los ingenieros, los proveedores y los trabajadores.

Este tipo de proyecto va mucho más allá de los bocetos iniciales o su antecesor el Anteproyecto. Su objetivo es eliminar cualquier ambigüedad en la fase de construcción, asegurando que el resultado final sea exactamente el que el arquitecto y el cliente concibieron.

Los posibles entregables son:

Plantas arquitectónicas detalladas
Cortes arquitectónicos detallados
Fachadas detalladas
Planta de conjunto detallada
Render 3D con acabados

Diseño Instalaciones Hidrosanitarias
Diseño estructural
Diseño eléctrico
Diseño carpintería
Diseño cancelería

Diseño de herrería
Diseño de acabados
Diseño de alberca
Diseño de Roof Top
Diseño de Domótica / casa inteligente

Tramitología Municipal

Fusión de predios

Consiste en:

La Fusión consiste en la unión de dos o más predios o lotes, contiguos o colindantes, con el objeto de constituir un solo predio o terreno, para vender, donar y/o edificar.

Subdivisión de predios

Consiste en:

La subdivisión es el acto mediante el cual se divide un predio cuya superficie no debe seccionarse mediante vías públicas para formar unidades o manzanas cumpliendo con las dimensiones mínimas establecidas en los planes de desarrollo, con el propósito de vender, donar y/o edificar.

Lotificación de predio

Consiste en:

La lotificación es el seccionamiento o fracción mínima en los que puede dividirse un predio, de conformidad a las dimensiones que señalen, el reglamento de fraccionamientos y los planes y programas de desarrollo urbano.

La lotificación puede ser en forma masiva en un terreno de proporciones grandes que cuente con servicios públicos el cual se pretende dividir en lotes de menor proporción con fines urbanos.

Régimen en condominio horizontal y vertical

Consiste en:

La elaboración de planos, memorias y tabla de indivisos resultando el proceso técnico y legal para dividir un bien inmueble en unidades privativas (departamentos, locales, casas) y áreas comunes, con el fin de obtener la autorización de un régimen de propiedad en condominio ante la autoridad competente. Estos documentos son esenciales para definir la coexistencia de la propiedad individual y la colectiva, y son la base legal del futuro condominio.

Dictamen de Uso de suelo

Consiste en:

Este documento contiene la autorización en el uso del suelo del predio de acuerdo a lo establecido en los Planes y Programas de Desarrollo Urbano del Municipio, para la construcción, reconstrucción, ampliación, adaptación, modificación de edificios o instalaciones. Este documento no constituye una autorización para realizar ninguna clase de trabajos en el predio, ni para llevar a cabo operaciones de compra-venta.

Dictamen Técnico de Ecología para Limpieza, Despalme y Derribo de Vegetación de Zona Urbana y/o Asentamiento Humano de Competencia Municipal

Consiste en:

Autorización para realizar limpieza, despalme y derribo de árboles en predios urbanos y rústicos que se encuentren dentro de las delimitaciones de los planes y programas de desarrollo urbano, asumiendo el promovente el compromiso de compensar ambientalmente la vegetación perdida, mediante reubicación o pago de derechos correspondientes.

Licencia de regularización de obra

Consiste en:

La Regularización es una modalidad de licencias de construcción, que tiene por objeto regularizar y registrar legalmente una edificación concluida, previa verificación de que la construcción cumple con lo establecido en la Ley, el reglamento, las normas técnicas, los planes y programas de ordenamiento de desarrollo urbano y los presentes Lineamientos.

Licencia de construcción de obra

Consiste en:

La Licencia de Construcción es la autorización previa a la edificación de una obra pública y/o privada, que cumple con los lineamientos técnicos de seguridad y diseño, en apego a los planes y programas de desarrollo urbano, reglamentos y normas técnicas en materia de construcción para obra nueva, ampliación, demolición, remodelación cuyo destino puede ser habitacional y/o comercial.

Licencia de prórroga de construcción de obra

Consiste en:

La Prórroga es una modalidad de licencias de construcción, que tiene por objeto extender legalmente su periodo de vigencia, siempre que cumpla con lo establecido en la Ley, el Reglamento, las normas técnicas, los planes y programas de ordenamiento de desarrollo urbano y los presentes Lineamientos.

Estudios

Estudio de impacto urbano

Consiste en:

El Estudio de Impacto Urbano consiste en la descripción sistemática, evaluación y medición de las alteraciones causadas por la obra pública o privada, que por su magnitud rebasen las capacidades de la infraestructura o de los servicios públicos del área o zona donde se pretenda realizar la obra, afecte negativamente el ambiente natural o la estructura socioeconómica, signifique un riesgo para la vida o bienes de la comunidad o para el patrimonio cultural, histórico, arqueológico o artístico de la localidad.

Estudio / Informe de Impacto vial

Consiste en:

Documento que determina la viabilidad de llevar a cabo el proyecto planteado en la ubicación deseada en razón de lo expuesto en el Estudio de Impacto Vial, el cual tiene por objeto mostrar que efectos pueda tener un proyecto de urbanización y/o equipamiento en particular sobre el Sistema de Movilidad alrededor del área impactada; haciendo énfasis en el periodo de tiempo crítico; es decir, durante las horas pico de la red vial circundante y del proyecto en particular. Las horas pico de la red vial circundante puede ser determinada a partir de aforos peatonales, ciclistas y vehiculares. Además de certificar que el proyecto se apegue a las Normas, Lineamientos y Reglamentos en materia de señalamiento, estructura y diseño vial, accesibilidad universal, seguridad vial e ingeniería de tránsito.

El estudio de impacto vial al entorno será requisito para todos los proyectos de vivienda a partir de 15,000 m2 de construcción y todos los que incluyan oficinas, comercios, servicios, industria y/o equipamiento además de los que se ubiquen en corredores.

En caso de ser menor a la superficie mencionada se deberá realizar un informe vial.

Estudio de potencialidad de predio

Consiste en:

Este documento es unInforme de Factibilidad Urbana y del proyecto si se cuenta con el que evalúa, de forma técnica y profesional, la viabilidad de un proyecto de construcción en un predio específico.

Su objetivo principal es determinar si el proyecto propuesto cumple con la normativa de desarrollo urbano vigente, y cuantificar las oportunidades y limitaciones constructivas del terreno.

El informe se basa en un análisis riguroso de los Programas de Desarrollo Urbano Municipales y otros instrumentos de planeación aplicables, para detallar y calcular los siguientes parámetros:

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Define el porcentaje máximo de la superficie del predio que puede ser ocupado por la huella de la edificación en planta baja.
Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): Determina la superficie máxima total de construcción permitida en todos los niveles del proyecto.
Niveles y Alturas Máximas: Establece el número de pisos y la altura máxima en metros que la construcción puede alcanzar, considerando la zonificación y restricciones específicas.
Coeficientes de Absorción y Permeabilidad: Analiza la superficie mínima de suelo que debe permanecer sin construcción y con materiales permeables para la infiltración de agua.

Este documento es una herramienta estratégica para el cliente, ya que proporciona una base sólida para la toma de decisiones, minimiza riesgos legales y urbanísticos, y optimiza el diseño arquitectónico al maximizar el potencial constructivo del predio dentro del marco normativo.

Estudio de caracterización de vegetación

Consiste en:

Es una evaluación científica que describe y cuantifica los diferentes tipos de plantas presentes en un área específica. Este estudio es fundamental para la gestión ambiental y el desarrollo de proyectos en la región, ya que su objetivo principal es entender la composición, estructura y estado de la vegetación local.

Incluye un inventario para identificar todas las especies vegetales (árboles, arbustos, herbáceas) presentes en el predio, incluyendo aquellas que están protegidas, endémicas o en riesgo según las normas mexicanas (NOM-059-SEMARNAT-2010).

Memorias hidráulicas gasto máximo

Consiste en:

El análisis y cálculo de la dotación de agua potable a consumir por áreas y niveles del proyecto, dando como resultado el Gasto Máximo diario y Gasto Máximo de agua potable en litros por segundo. Dato necesario para el cálculo de la cisterna de agua potable, así como el diámetro de la tubería de alimentación.

Este cálculo es requisito indispensable para la solicitud de factibilidad de agua potable ante OOMSAPA.

Opiniones de valor comercial

Consiste en:

Es un proceso de estimación del precio probable que se podría obtener por una propiedad en el mercado abierto, bajo condiciones de competencia normal. No es una tasación formal, sino una valoración más informal y rápida, que se utiliza para fines de orientación.

Este "diagnóstico" del valor de una casa, apartamento, terreno o local comercial. Se realiza para tener una idea clara de cuánto vale la propiedad en el momento actual, considerando factores clave que influyen en su precio.